承德二手房装修预算及装修流程

2015-06-25    作者:soul.li   收藏 

导语:面对这飞涨的房价,二手房也渐渐被人钟爱了,可以直接居住或者装修,排除了漫长的等待时间,二手房装修时,预算还是要排在第一位的。二手房装修预算如何做,这在一定程度上会影响到后面的生活,二手房装修预算一般都建议大家做一个二手房装修预算表,这样可以根据表格来逐步对照,看看哪里需要改善,哪里需要调整?下面,小编就介绍一下承德二手房装修的相关事项,一起来看看吧。

  面对这飞涨的房价,二手房也渐渐被人钟爱了,可以直接居住或者装修,排除了漫长的等待时间,二手房装修时,预算还是要排在第一位的。二手房装修预算如何做,这在一定程度上会影响到后面的生活,二手房装修预算一般都建议大家做一个二手房装修预算表,这样可以根据表格来逐步对照,看看哪里需要改善,哪里需要调整?下面,小编就介绍一下承德二手房装修的相关事项,一起来看看吧。


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  承德二手房装修预算


  1、根据需求合理二手房装修预算。

  装修首先要根据你的需求来判定,二手房装修预算也是这样,你首先要根据你的需求来定义,你装修是自己居住还是用来投资,二手房装修预算表有没有超标,如果你是用来自己居住,是用来做婚房还是仅仅是用来做一个周转,这些都要仔细考虑好之后才可以,装修还要考虑到自己的喜好和风格等等,需求的因素一般还是比价多。


  2、二手房装修预算材料

  房屋装修离不开材料,二手房装修也是,二手房装修预算要考虑材料,二手房要根据房子情形适当调整,如果房子是比价老的构型,可能你的二手房装修预算表就要做到细致一些,因为一些老房子要更改的地方比较多,而且因为时间久远,里面的很多地方都需要更改,用到的材料和设备都比较多,成本上要稍微高一些,二手房装修预算在材料上要做好充足准备,如果条件允许的话,尽量使用一些较好的材料来替代,当然如果经济条件比较紧张的话,可能就要在预算上做一些细微的调整,根据自己的实际需求来进行。


  3、二手房装修预算如何调整

  二手房装修预算如果在一定时间内突然脱离二手房装修预算表,那就要根据需求及时调整,比如有时候突然这个材料你用的比较好,可能和你开始的预算不一致,如果你的经济允许的话还可以,如果经济不允许的话,在一定程度上会影响到你的后续计划,所以大部分还是要牢牢把握二手房装修预算表,根基表格及时调整,保证在自己的允许范围之内进行。



  承德二手房装修流程


  第一:了解市场

  装修方式:清包、半包、全包(寻找最适合自己的装修方式,有针对性地去寻找装修公司)。

  相关阅读:专家告诉你装修全包、半包、清包的利与弊、如何选择装修公司。

  装修风格现代简约中式风格、田园风格、欧式风格等。


  第二:设计阶段、装修预算规划、材料选购

  根据之前的了解,选择3-5家比较适合自己的二手房装修公司,预约其设计师进行现场测量,整理自己对家的需求(参见装修表格一),与设计详细交流,请设计师给出最适合自己的装修设计方案。

  根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料,不一定需要完全订购这些材料,但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解(包括材质、质量、品牌、价格等)。


  第三:开工准备、拆除工程、材料定购

  与装修公司商量开工时间,根据自己家拆除情况合理安排施工时间与顺序,详细制定装修施工进度表。

  材料定购:在这个阶段里必须要确定的材料包括:厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气拆除虽然是依据设计有了明确的定位,也是一项非常简单没有任何技术含量的施工,但是就是这种简单的施工中也有很多的技巧:拆除前第一步要对所有的下水设施进行保护,一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵上水的保护也同样的重要,因为对于老房来说,很多的上水表前的总阀门年久失修,已经出现无法完全关闭死,甚至锈死拧不动的情况,这时在拆除前就要采取措施,把阀门更换或是松动,保证能正常断水。还有一个重要的省钱法则:对于室内所有的木制品、铁制品建议到小区内寻找收废品的进行回购,这样可以省去装修公司收取的部分装修拆除费。还能把这些回收品得到一点点小小的经济回报。


  第四:新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购

  根据设计对结构进行修建,包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等。

  水电改造是老房装修中最重要的一个环节,也可以说是整体装修中占据费用比重较大的一个施工项目。所以一定要做好前期的设计工作。同时请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置。

  对于暖气改造一般分为两次服务,改管与安装。老房在设计时可能对于空间结构有所调整,原先暖气的位置可能会影响到水电路的施工,所以需要在这个阶段内先提前对暖气的管道进行改造。以方便水电路的施工。

  材料定购:在这个阶段内必须要确定的材料包括:厨房卫生间地砖客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗户等。


  第五:瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗

  瓦工对拆除墙体进行粉刷找平,因为铲除后墙面凹凸不平,为了提高铺砖及防水质量,需要对墙面进行粉刷找平。卫生间墙地面刷防水,完全干燥后做24小时闭水试验,业主协助施工方与楼下或物业管理处联系,确定检测闭水试验结果。家装设计师、施工项目经理、木工交流确认木工制作工艺及样式。测量室内门窗,确认生产安装。泥瓦工、施工项目经理、家装设计师、业主交流确认砖铺贴方法与工艺。墙砖铺贴完成后,业主请求厨柜设计师现场复测厨柜生产尺寸,确认生产安装。


  第六:地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场

  确认地板厚度、泥瓦工确认地面砖及地面找平厚度,并进行铺贴地砖,此时地漏、填缝剂必须到位。请求安装塑钢窗、防盗门。对泥瓦工施工项目进行验收,并安排油漆工进场。


  第七:墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶

  油漆工对铲除墙面刷界面剂(墙锢),进行粉刷石膏找平(提高墙面平整度及底层附着力)。粉刷石膏层完全干燥后,进行墙面腻子批刮,2-3遍完全干燥后,打磨平整。业主安排厨、卫铝扣板吊顶,现场与设计师、项目经理确认墙面涂料颜色。


  第八:墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘

  油漆工对家具油漆操作、墙顶面涂料操作。油漆工操作完成第2天后,业主安排铺贴壁纸(壁纸完全三天内不要开窗通风,保证壁纸的接缝收缩)。壁纸完成后业主安排安装室内门、灯具、洁具。门安装完成后开始安装厨柜、地板、窗帘等。


  第九:收尾、保洁、进家具、散味净化空气

  施工方清理现场所有的工具、材料,并进行收尾工作。所有安装完成,进行室内保洁。安排家具进场。根据情况,请求施工方对墙面局部进行修补,进入散味阶段,等待入住。

  也许在实际的二手房装修过程中,你会遇见到各种不同的困惑,在选材方面,或者是选装修公司方面,但愿在阅读本文后,你对二手房的装修会困惑不再,当然,如果在二手房装修报价方面有不清楚的地方,也可以通过土巴兔平台发布装修招标,让认证装修公司为你进行报价。



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